Leads Qualificadas Previsíveis Para Imobiliárias em Portugal
Trabalhamos com imobiliárias sérias que investem em crescimento previsível. Sistema técnico avançado + acompanhamento estratégico + KPIs mensuráveis. Do 1º mês até à escala.
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Como Geramos Leads de Qualidade
Três canais combinados, geridos por quem só trabalha com imobiliário há mais de uma década.
Google Ads
Captamos compradores activos que pesquisam “comprar casa [marca] [zona]” agora. Search + Performance Max bem configurados, CPL abaixo da média do sector.
Facebook Ads
Lead Gen forms dentro do Facebook e Instagram. Criativos testados em dezenas de imobiliárias. CPL típico de qualidade com setup correcto.
SEO Local
Apareça no topo do Google quando procuram imóveis na sua cidade. Google Meu Negócio optimizado + conteúdo local + reviews.
Onde e Como Recebe as Leads
Cada imobiliária tem o seu processo. Adaptamo-nos a si — não o contrário. Setup técnico de Pixel + Conversion API incluído para tracking sem perdas em iOS 17+.
No Seu CRM
Integramos com qualquer CRM que já use — HubSpot, Pipedrive, Salesforce, Bitrix24, Zoho ou outro. Não tem CRM? Instalamos um gratuito ou pago à medida da sua imobiliária, sem custos de setup adicionais.
- ✓ Sincronização automática 24/7
- ✓ Histórico de cada lead guardado
- ✓ Etiquetagem por origem (Meta, Google, SEO)
WhatsApp com Distribuição Automática
Leads entram directamente no WhatsApp Business e são distribuídas automaticamente pelos comerciais da imobiliária — por turno, especialidade (usados / importação / premium) ou rotação equilibrada. Zero leads perdidas por demora ou esquecimento.
- ✓ Resposta em < 5 minutos
- ✓ Bot inicial de qualificação BANT
- ✓ Histórico unificado por cliente
Email + Telefone (Tradicional)
Se prefere o método clássico, leads chegam por email com notificação imediata e, opcionalmente, por SMS no telemóvel do gerente comercial. Simples, fiável, sem dependência de tecnologia extra.
- ✓ Email com nome, contacto e imóvel
- ✓ SMS instantâneo opcional
- ✓ Backup em folha de cálculo
No diagnóstico gratuito, recomendamos o método de entrega ideal para a operação atual da sua imobiliária. Sem custos extra em nenhum dos cenários acima.
O Que Recebe no Diagnóstico Gratuito
30 minutos. Sem comerciais a pressionar. Sem letra pequena.
Análise da Sua Imobiliária
Onde está hoje, o que funciona, o que não. Olhamos para o stock, ticket médio, conversão actual e zona de atuação.
Plano de Campanhas
Recomendação concreta: que canais usar (Google, Meta, ambos), que budget, que segmentos priorizar para o seu stock.
Estimativa de Resultados
Quantos leads esperar por mês, qual o CPL realista, quantas vendas adicionais projectadas em 30, 60 e 90 dias.
Caso Real: Mediadora em Ponte de Lima
70 imóveis vendidos em 2025. Números auditáveis pelo próprio cliente.
70 vendas em 2025 · média de ~6 imóveis/mês
Mediadora local em Ponte de Lima com carteira mista (residentes e segundas residências do Alto Minho). Antes de digitalizar a operação dependia quase exclusivamente do passa-a-palavra e dos portais imobiliários sem otimização.
Setup Rafa: Gestão Idealista otimizada + Meta Ads geo-segmentadas para o distrito de Viana do Castelo + Google Meu Negócio activo + conteúdo visual de qualidade para todos os imóveis.
Resultados 2025 (12 meses)
Resultado de 12 meses de execução digital contínua,
com gestão Idealista + Meta Ads + presença local.
Caso real de cliente activo da Rafa (Janeiro a Dezembro 2025). Identidade reservada por confidencialidade — números podem ser confirmados pelo próprio cliente mediante autorização. Resultados variam consoante zona, tipologia de carteira e qualidade do follow-up comercial.
Imobiliárias Que Já Confiam na Rafa
Casos reais de imobiliárias que cresceram connosco.
“A Rafa desenvolveu o nosso website e gere as campanhas. Leads consistentes todos os meses, profissionalismo e foco no resultado.”
“Pesquisa de stock, financiamento e CTA integrados. Leads de qualidade que fecham. Recomendo a imobiliárias que querem resultados a sério.”
“Site topo de gama e gestão de ads num só pacote. Sem custos iniciais, leads no primeiro mês. O que tinhamos vontade de ter.”
Como Funciona
Do primeiro contacto às leads no telemóvel — 4 passos.
Diagnóstico (30 min)
Falamos consigo para perceber a sua imobiliária, objectivos e budget disponível. Sem compromisso.
Setup (Semana 1)
Configuramos campanhas, criativos, tracking e formulários. Tudo testado antes de qualquer euro ir para ads.
Leads (Semana 2-4)
Campanhas no ar. Primeiros leads qualificados a entrar entre 7-21 dias. Relatórios semanais.
Rafa vs Marketplaces vs Fazer Sozinho
A comparação honesta que ninguém faz. Decida com base em factos.
Os marketplaces de classificados (Idealista, OLX, Custojusto) são uma vitrine; a Rafa é uma fábrica de leads exclusivas. A maioria dos clientes mantém ambos durante a transição — mas reduz a dependência destes portais nos primeiros 3-6 meses.
Perguntas Frequentes
Respostas curtas e directas para as dúvidas mais comuns.
€350/mês de gestão Rafa + €300/mês de budget em ads = €650/mês turn-key. É o suficiente para gerar 200-400 leads/mês e 5-12 vendas adicionais numa imobiliária pequeno (10-30 imóveis).
Setup completo na primeira semana. Campanhas no ar até ao dia 10. Primeiros leads qualificados entre a segunda e quarta semana. CPL estabiliza ao fim de 2-4 semanas (fase de aprendizagem do algoritmo).
Não. Pode cancelar com 30 dias de pré-aviso. Sem contratos longos, sem letra pequena. A relação mantém-se enquanto entregamos resultado — temos de provar valor todos os meses.
Sim. As campanhas que geramos são para a sua imobiliária exclusivamente. Não vendemos leads partilhadas entre várias imobiliárias como os marketplaces fazem. Cada lead que chega via Rafa é só para si.
Antes de aceitar trabalhar consigo, fazemos a análise gratuita para validar viabilidade. Não trabalhamos com imobiliárias onde os números não fechem. Se aceitamos é porque acreditamos no resultado. Caso o ROAS não evolua nos primeiros 60 dias, revemos a estratégia sem custo adicional.
Sim — trabalhamos com imobiliárias em todo o Portugal continental e ilhas. Lisboa, Porto, Braga, Coimbra, Faro, Setúbal, Viana do Castelo e cidades mais pequenas. Reuniões 100% online.
Pronto para Vender Mais Imóveis?
Atuamos em todo o país. Selecione a sua cidade para otimizarmos o seu marketing imobiliário local e peça a sua proposta gratuita.