Recupere €30-180k/ano Em Fugas Na Sua Mediadora
Setup completo em 3 semanas. Fee fixo mensal, sem comissão sobre venda. Cancelamento em 90 dias sem penalização.
Pedir Auditoria GrátisAceito apenas 4 mediadoras novas por mês
Onde a Sua Mediadora Está a Perder Dinheiro Todas As Semanas
6 fugas mensuráveis que a maioria dos brokers portugueses conhece mas não ataca. Cada uma tem custo estimado por ano numa mediadora média de 10-25 consultores.
Speed-to-lead ausente
47% das leads sem primeiro contacto em 24h. Custo típico: €76k/ano em comissão evaporada numa mediadora de 15 consultores. É a fuga mais cara e a mais fácil de atacar.
Meta Ads sem SAC Housing
Contas suspensas 5-15 dias sem aviso. €2-5k por incidente em tráfego perdido + tempo de apelação. A maioria das mediadoras PT tem SAC mal configurado.
CPL sem tracking por consultor
Ninguém sabe quanto custa cada lead que chega a cada consultor. Resultado: 40-60% do budget em canais ROAS <1× sem que ninguém veja.
Angariações premium para concorrência
70% da facturação vem de partilhas (comissão dividida). Cada angariação premium captada directamente vale €10-15k vs €5-7k partilhada. Sem funil dedicado, fica sempre para os outros.
LinkedIn ignorado pelo broker
1 investidor institucional captado em LinkedIn = 3-5 angariações premium/ano × €24-100k comissão. Valor anual potencial: €72-500k de uma única relação bem cultivada.
CRM sem integração multi-canal
Lead entra por Meta, não aparece no CRM. Consultor chama, não sabe origem. Follow-up sem sequência. Fuga: €8-25k/ano em leads perdidas na fricção operacional.
Ver todas as 15 fugas documentadas com estimativas €/ano →
O Que Está Incluído No Pack
Setup completo em 3 semanas + gestão contínua mensal. Cada componente tem KPIs mínimos por escrito no contrato.
Sistema Speed-to-Lead <5 Minutos
Formulários integrados com Slack/Telegram/WhatsApp para consultor de plantão. Rotação equipa 7 turnos. SLA por escrito. Chatbot WhatsApp Business com respostas automáticas + agendamento visita.
Meta Ads SAC Housing Compliant
Setup Special Ad Category correcto (targeting geográfico apropriado, Special Ad Audiences, criativos sem menção demográfica). Elimina risco suspensão. Campanhas para captação lead + remarketing.
Google Ads Search + PMax
Campanhas Search para intent alta (“comprar casa [zona]”). Performance Max para escala. Landing pages dedicadas por zona/tipologia. UTM tracking em todos os canais.
CRM Integrado Multi-Canal
Integração formulários + portais + Meta + Google + WhatsApp num único CRM (eGO, Casafari, X-IMO ou similar). Campo “canal origem” automático. Atribuição por consultor.
LinkedIn Para Captação Premium
Content plan 2 posts/semana broker (mercado + case study + humanizador). LinkedIn Ads segmentado a HNW zona. Outreach directo a investidores institucionais + wealth managers.
Dashboard KPIs Semanal Automático
Relatório automático toda segunda-feira: leads/consultor, tempo primeira resposta, taxa fecho, CPL por canal, angariações captadas, receita. Sem opiniões — só dados.
Timeline 90 Dias · Semana a Semana
Setup em 3 semanas + optimização activa nos 90 dias iniciais. Resultados mensuráveis a partir do mês 2.
Semanas 1-3 · Setup Foundation
Auditoria completa dos 15 diagnósticos. Setup WhatsApp Business + rotação consultores + SLA speed-to-lead. Integração CRM com formulários e portais. Configuração Meta Business Manager SAC compliant.
Semanas 4-8 · Landings + Ads
Landing pages dedicadas por zona/tipologia. Setup Google Ads Search + PMax. Meta Ads com Special Ad Category. Reviews Google campanha activa. Dashboard KPIs automático semanal.
Semanas 9-12 · LinkedIn + Premium
Content plan LinkedIn broker (2 posts/semana). Outreach a 50 investidores/wealth managers. Funil dedicado captação angariações premium. Optimização criativos + rebalanceamento budget.
Reversão de Risco · Preto Ao Branco
Não prometemos “X leads/mês” (depende do mercado). Prometemos execução técnica correcta e transparência absoluta. Estas são as garantias por escrito no contrato.
KPIs Mínimos Por Escrito
Speed-to-lead >80% <5min · CPL <€25-35 · 100% leads com origem trackada · Dashboard 100% segundas. Se algum KPI não atingido durante 3 meses consecutivos, cancelamento imediato sem custo.
Cancelamento 90 Dias
Sem fidelização longa. Cancelamento com aviso de 30 dias após primeiros 90 dias. Sem penalização, sem devolução de setup exigida. Todos os assets ficam consigo (landing, CRM, ads accounts).
Transparência Absoluta
Acesso directo a todas as contas (Google Ads, Meta, CRM). Dashboard semanal por email. Reuniões mensais gravadas. Facturação detalhada. Zero caixa negra.
Quanto Custa o Marketing Digital para uma Imobiliária?
Um plano essencial para começar a crescer, com a flexibilidade de adicionar os serviços que a sua imobiliária realmente precisa.
Plano Essencial
A base para o sucesso digital da sua imobiliária.
- Melhoria SEO Contínua
- Gestão de Google Ads
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Adicione serviços e ajuste o seu investimento em anúncios.
Gestão Rafa: €350/mês
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Total a Investir: €850/mês
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Bonus Incluídos Sem Custo Extra
3 add-ons que valem tipicamente €3-8k se contratados separadamente. Incluídos no pack sem custo adicional.
Campanha Reviews Google (30 em 30 dias)
Sistema de solicitação automatizada de reviews aos clientes recentes. Templates de resposta a positivas e negativas. Setup Google Business Profile optimizado. Valor separado: €1.200.
Formação Consultores (3h online)
Sessão gravada para toda a equipa: speed-to-lead, qualificação por WhatsApp, técnicas de fecho. Ficheiros de scripts + templates. Valor separado: €1.800.
Auditoria Compliance RGPD
Revisão de todos os formulários no site + política de privacidade + banner cookies Complianz. Elimina risco de coima CNPD. Valor separado: €900.
Rafa vs Agência Tradicional
O que muda quando contrata uma agência especializada em mediadoras vs uma agência generalista de marketing digital.
| Elemento | Agência Tradicional | Pack Mediadora Rafa |
|---|---|---|
| Foco | Genérico — dentistas, restaurantes, imobiliárias, tudo | 100% imobiliário PT · SAC Housing dominado |
| Speed-to-lead | Não implementado | Setup + KPI <5min por escrito |
| CPL por consultor | “Está mais caro este mês” (vago) | Dashboard granular por consultor e canal |
| LinkedIn para broker | Ausente ou genérico | Content plan + Ads + outreach específico |
| Captação angariações premium | Não é serviço | Funil dedicado + wealth managers outreach |
| Modelo de facturação | Fee + comissão sobre venda + upsells escondidos | Fee fixo mensal · zero comissão · zero surpresas |
| Fidelização | 12-24 meses obrigatórios | Cancelamento 90d sem penalização |
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Perguntas Frequentes
Depende. Se a agência actual entrega dashboard CPL por consultor + KPIs mínimos por escrito + speed-to-lead <5min + SAC Housing correcto — não precisa. Se pede dashboards e recebe “está mais caro este mês”, provavelmente precisa. Auditoria grátis identifica se há gaps.
Speed-to-lead: mês 1 (setup em 2-3 semanas). Meta Ads escalados: mês 2. Google Ads optimizado: mês 2-3. Angariações premium via LinkedIn: mês 4-6 (relações demoram a maturar). ROI full mensurável a partir do mês 6.
Sim, com respeito pelas guidelines da franquia. Setup Meta Business Manager e Google Ads na conta da franquia local. LinkedIn broker é sempre pessoal. Compliance com brand guidelines em criativos.
Não obrigatoriamente. Podemos usar landing pages standalone (WordPress ou Webflow) dedicadas a captação. Se não tiver website, incluímos setup de landing hub por €450 adicional. Ver Pack Website €450.
Setup SAC Housing correcto elimina 95% do risco de suspensão. Se por qualquer razão suceder, tratamos apelação sem custo adicional. Backup em Google Ads mantém tráfego enquanto Meta é resolvido.
Depende do escalão: Small €500-800/mês, Medium €1.500-2.500/mês, Large €2.500-5.000/mês. Pago directamente às plataformas (não intermediado por nós). Rebalanceamos trimestralmente por ROAS.
Nunca. Modelo é fee mensal fixo + setup one-off. Motivo: incentivo alinha com pipeline health (leads qualificadas, speed, conversão), não com valor final de comissão que depende do consultor. Comissão de agência marketing cria conflito de interesses.
Todos os assets são vossos: CRM, landing pages, Google Ads account, Meta Business Manager, dashboards. Entrego credenciais completas + documentação técnica. Zero lock-in.
Pronto Para Recuperar as Fugas Na Sua Mediadora?
Auditoria grátis das 15 fugas na sua operação em 5 dias úteis. Envie via WhatsApp: nº consultores, leads/mês estimadas, orçamento portais/ads actual, CRM. Devolvo análise escrita com fugas prioritárias + plano 90 dias + orçamento se decidir avançar. Útil mesmo que decida atacar internamente.
Pedir Auditoria Grátis (5 dias)4 mediadoras/mês · WhatsApp 938 984 122 · Resposta <24h úteis