Ajudamos A Vender A Sua Casa Em 3 Meses
Pack fixo one-off. Fotografia + landing dedicada + Google/Meta Ads. Sem comissão sobre venda, sem exclusividade.
Pedir Simulação Grátis (48h)Trabalho em pipeline: 8 vendas simultâneas
Ajudamos A Vender A Sua Casa Em 3 Meses
Três coisas que fazemos por si — sem exclusividade, sem comissão sobre a venda, sem pressão.
Casa a Público em 15 Dias
Fotografia profissional + landing dedicada só para a sua casa + Google/Meta Ads activos ao dia 15. O comprador certo vê a sua casa desde o primeiro momento.
Contactos Qualificados no WhatsApp
Gerimos WhatsApp Business por si. Filtramos curiosos. Só chegam a si compradores sérios com contexto — orçamento, timeline, forma de pagamento já validados.
Fica Com €14-50k A Mais No Bolso
Fee fixo one-off, sem comissão sobre a venda. Sem exclusividade — pode continuar com mediadora em paralelo. Cancelamento em 60 dias sem penalização.
O Que A Mediadora Não Lhe Diz Quando Assina Comissão de 5-6%
Três factos matemáticos que ficam sempre por dizer nas primeiras reuniões — e que decidem quem fica no bolso do vendedor vs de intermediários.
Comissão Real: 5-6% + IVA 23% = 6,15-7,38%
Numa casa €250k = €15.375. Numa casa €500k = €33.825. Numa casa €800k = €54.120. Este é o número que só entra na conversa depois de assinar contrato de mediação.
85% Dos Compradores Usam Portais Online
Idealista, Imovirtual, Casa Sapo — portais que qualquer particular pode publicar por €0-40/mês. “Network exclusivo da mediadora” reduziu-se drasticamente com a digitalização do sector 2020-2026.
Contrato Exclusivo 12 Meses = Armadilha
Se a mediadora não vender em 6 meses, quer poder mudar. Contratos padrão prendem 12+ meses. Negoceie sempre: exclusiva máx 6 meses + KPIs mínimos por escrito + cláusulas de saída.
Ver 4 cenários comparados com números reais por escalão de casa (€150k-€800k) →
O Que Está Incluído No Pack Essencial
Gestão contínua até assinatura de CPCV. Cada componente tem KPIs mínimos por escrito.
Google + Meta Ads Segmentados
Search para intent alta (“comprar T3 [zona]”). Meta Ads com SAC Housing por perfil comprador (primeira habitação, upgrade, investimento). Landing dedicada como destino. Optimização semanal.
Gestão Pipeline WhatsApp + Filtragem
Todas as leads entram por WhatsApp Business gerido por nós. Qualificação inicial (orçamento, timeline, forma pagamento). Só chegam a si contactos qualificados com contexto completo.
Apoio Negociação Por Escrito
Templates de resposta a propostas baixas. Scripts para lidar com investidores oportunistas. Comparativos preço zona para justificar contra-propostas. Guia CPCV + escritura passo-a-passo.
Complementar · Sob Consulta
Produção creativa e materiais visuais, orçamentados caso-a-caso conforme casa e mercado-alvo.
Fotografia Profissional Da Casa
Sessão fotográfica profissional (interior + exterior + envolvente). 20-30 fotos finalizadas em alta resolução. Horizontal + vertical. Preparação da casa incluída (staging básico + iluminação).
Landing Page Dedicada Só Para A Sua Casa
Página exclusiva ao seu imóvel (não misturada com outros). Fotos + descrição SEO + planta + WhatsApp Business + agendamento visita + prova social zona. URL personalizada.
Vídeo Reels Instagram (30s)
Vídeo curto profissional formato vertical. Ideal para partilha em grupos Facebook zona + Instagram Reels. Multiplica alcance orgânico do imóvel.
Orçamento personalizado no agendamento de consulta 15min — orientamos qual dos complementares é mais impactante para a sua casa.
Timeline · Casa a Público em 15 Dias
Setup rápido para não perder janelas de mercado. Venda típica: 60-120 dias entre arranque e escritura.
Dia 1-5 · Discovery + Documentação
Análise do imóvel + zona + preço-alvo. Verificação documentação (certificado energético, caderneta predial, distrate). Estratégia por perfil comprador. Preparação sessão fotográfica.
Dia 6-10 · Fotografia + Landing
Sessão fotográfica profissional. Desenvolvimento landing page dedicada ao seu imóvel. Escrita copy SEO. Publicação em Idealista + Imovirtual + Casa Sapo.
Dia 11-15+ · Ads + Pipeline
Setup Google Ads + Meta Ads. WhatsApp Business para pipeline. Primeiros anúncios activos. Landing indexada Google. Gestão pipeline + apoio negociação até CPCV.
Reversão de Risco · Preto Ao Branco
Não prometemos “vender em X dias” (depende do mercado + preço). Prometemos execução técnica correcta e transparência absoluta.
KPIs Mínimos Por Escrito
Landing indexada em Google em 15 dias · CPL <€10-15 · Mín. 5-10 leads qualificadas/mês · Dashboard semanal 100%. Se KPIs não atingidos, cancelamento imediato sem custo adicional.
Cancelamento 60 Dias
Sem fidelização. Cancelamento a qualquer momento após primeiros 60 dias sem penalização. Landing + fotos + assets ficam consigo. Reembolso proporcional se decidir sair no mês 1.
Transparência Absoluta
Acesso directo às contas Google Ads + Meta Business + landing analytics. Dashboard semanal por email. Todas as leads vistas por si. Facturação detalhada. Zero caixa negra.
Quanto Custa o Marketing Digital para uma Imobiliária?
Um plano essencial para começar a crescer, com a flexibilidade de adicionar os serviços que a sua imobiliária realmente precisa.
Plano Essencial
A base para o sucesso digital da sua imobiliária.
- Melhoria SEO Contínua
- Gestão de Google Ads
- Gestão de Meta Ads
- Gestão de Redes Sociais
- Relatórios Mensais
Construa o Seu Plano
Adicione serviços e ajuste o seu investimento em anúncios.
Gestão Rafa: €350/mês
Investimento Ads: €500/mês
Total a Investir: €850/mês
Peça a Sua Proposta Personalizada
Com a sua configuração pronta, preencha os seus dados. Entraremos em contacto em 24h para discutir a melhor estratégia para a sua imobiliária.
Bonus Incluídos Sem Custo Extra
3 add-ons que valem €500-2.000 se contratados separadamente. Incluídos no pack sem custo adicional.
Checklist Documentação Escritura
Lista completa dos 10 documentos obrigatórios para escritura em Portugal 2026. Templates de requisição a cartórios/câmaras. Verificação prévia certidão predial. Valor separado: €250.
Simulação IRS Mais-Valias
Cálculo estimado do IRS mais-valias para a sua venda + análise de isenção por reinvestimento em HPP. Consulta a fiscalista independente se caso complexo. Valor separado: €350.
Vídeo Reels Instagram (30s)
Vídeo curto profissional para redes sociais (formato vertical). Ideal para partilha em grupos Facebook zona + Instagram. Multiplica alcance orgânico do imóvel. Valor separado: €400.
Pack Fixo Rafa vs Mediadora Tradicional
O que muda numa venda de €400k entre pack fixo e mediadora com comissão de 5% + IVA.
| Elemento | Mediadora Tradicional | Pack Fixo Rafa |
|---|---|---|
| Custo total casa €400k | €27.060 comissão + IVA | €3.990 fee único |
| Fica no bolso | €372.940 | €396.010 (+€23.070) |
| Modelo | Comissão condicionada à venda | Fee único pago antes |
| Exclusividade | Frequente (6-12 meses) | Nunca — pode manter mediadora em paralelo |
| Fotografia | Amador (consultor com telemóvel) | Profissional (fotógrafo dedicado) |
| Landing dedicada | Não (só Idealista misturado) | Sim, exclusiva ao seu imóvel |
| Ads pagos | Depende da mediadora | Sim, dedicados ao seu imóvel |
| Transparência | Não vê contactos rejeitados | Vê todas as leads + qualificação |
Poupança líquida em casa €400k: +€23k no bolso. Numa casa €600k: +€37k. Numa casa €800k: +€50k. Cada 100k adicionais = ~€6.5k adicionais de poupança líquida.
Reserve 15 Minutos e Descubra Como Vender Mais
Atuamos em todo o país. Selecione a sua cidade para um contacto mais direcionado. Horários apresentados em hora de Portugal Continental.
Selecione um horário para
Perguntas Frequentes
Sim — mas com KPIs mínimos por escrito e cancelamento 60 dias sem penalização se não atingidos. Se comparar com mediadora: mediadora não pede fee, mas cobra €15-50k+ se venda concretiza. Fee fixo faz sentido se o valor esperado a poupar (€6-60k+) supera claramente o custo (€2.5-6k). Simulação escrita mostra números concretos.
Sim. Não exigimos exclusividade. Alguns clientes mantêm mediadora em contrato não-exclusivo + pack fixo em paralelo — quem trouxer comprador primeiro fecha. Recomendamos negociar mediadora não-exclusiva se decidir manter.
Não muda a estratégia de venda. Antes da escritura, precisa de distrate do banco (€150-800 conforme banco). Coordenamos com o seu banco/advogado. Ver guia distrate.
Sim, com processo específico. Pack fixo funciona mas requer coordenação com advogado especializado em execuções + estratégia de comunicação diferente ao público (investidor tipicamente). Ver guia vender com penhora. Simulação escrita orienta o processo.
Sim. Não fazemos visitas presenciais. Filtramos leads e agendamos com você contactos qualificados. Vantagem: vê comprador em primeira mão, evita “consultores intermediários” que degradam mensagem. Fornecemos scripts de acolhimento e resposta a perguntas comuns.
15 dias desde arranque. Dia 1-5: discovery + documentação. Dia 5-10: fotografia + landing. Dia 10-15: ads + WhatsApp setup. Ao dia 15 a casa está publicada em landing dedicada + portais + Google Ads + Meta Ads. Primeiras visitas típicas: dia 20-30.
Sim. Toda Portugal continental + ilhas. Fotografia profissional coordenada com fotógrafo local. Landing + ads + WhatsApp geridos remotamente. Não fazemos visitas presenciais em nenhuma zona (essa parte é sempre com o vendedor).
Diagnóstico honesto: (1) preço vs mercado, (2) fotografia/descrição, (3) canais activos, (4) qualidade das leads. Podemos ajustar preço com você (nunca decidimos), refazer fotos, mudar segmentação ads. Pack cobre gestão até 6 meses. Após isso, renovação opcional a valor reduzido.
Pronto Para Ficar Com €14-50k A Mais No Bolso?
Simulação escrita grátis em 48h. Sem compromisso. Útil mesmo se decidir por outro caminho.
1. Envia 3 Dados No WhatsApp
Valor estimado da casa + zona + situação (com/sem crédito, herança, penhora). Demora 3 minutos.
2. Recebe Simulação Escrita em 48h
Análise comparativa dos 4 cenários (mediadora / DIY / pack fixo / dação) com números concretos para o seu caso.
3. Decide Sem Pressão
Sem compromisso. Sem pressão de venda. Útil mesmo que decida avançar com mediadora tradicional.
WhatsApp 938 984 122 · Resposta <24h úteis