Funil de Vendas Para Imobiliárias
Não vendemos imóveis. Enchemos a sua imobiliária de contactos qualificados todos os dias, com leads abaixo de €1.
Orçamento GratuitoSem compromisso • Resposta em 24h
Funis de Vendas Para Imobiliárias: Leads Abaixo de €1
Sistema completo de captação para imobiliárias em Portugal: publicidade Meta Ads + landing pages + qualificação automática. CPL real abaixo de €1, com taxa de conversão de leads em vendas entre 7-15% (podendo chegar a 20-25% em imobiliárias optimizados).
Aquisição Multi-Canal
Meta Ads (Facebook + Instagram), Google Ads search e Performance Max, retargeting e SEO local — todos a alimentar o mesmo funil estruturado.
Qualificação BANT Automática
WhatsApp Business com bot que aplica BANT (Budget, Authority, Need, Timeline) antes de a lead chegar ao seu comercial. Só leads quentes para fechar.
Cadência D1-D3-D7-D14-D30
Follow-up sistemático que recupera 40% das leads que não responderam à primeira tentativa. Sem perder oportunidades por esquecimento.
Calcule o Retorno dos Anúncios para a sua Imobiliária
Use a nossa calculadora para avaliar o potencial de retorno do seu investimento em publicidade digital e gestão de tráfego para a sua imobiliária
Nota: A coluna Vendas Potenciais representa leads com forte intenção de compra (cenário optimista). A coluna Vendas Realistas aplica a conversão real do setor (1-5%) ao volume de leads — é o cenário que tipicamente se concretiza em vendas finais. O processo de venda imobiliário demora 14-60 dias e depende da qualidade do follow-up, qualificação BANT e processo comercial da imobiliária. A qualidade das leads varia consoante o tipo de imóvel, faixa de preço, segmento e localização geográfica — mas conseguimos gerar leads de forma consistente todos os meses. A consulta gratuita serve para criarmos uma projeção mais precisa para o seu caso específico.
A Sua Imobiliária Precisa de Mais Leads?
A maioria das imobiliárias gasta em publicidade sem funil por conta própria ou com agências generalistas perdem dinheiro por falta de conhecimento do setor.
Sem Estratégia de Funil
Sem conhecer o setor, as campanhas atraem curiosos em vez de compradores reais. O resultado? Cliques caros sem conversões.
Conteúdo Que Não Converte
Anunciar para “imóveis” é desperdiçar orçamento. O segredo está em palavras-chave de intenção de compra específicas para cada tipo de imóvel.
Sem Remarketing
Publicar anúncios sem funil é desperdiçar orçamento. As redes sociais precisam de estratégia para reduzir custos e aumentar leads.
Como Funciona o Nosso Funil
Campanhas desenhadas especificamente para o setor imobiliário, com foco em gerar leads qualificados ao menor custo.
Topo do Funil
Anúncios que aparecem quando alguém pesquisa ativamente por imóveis. Captamos compradores com intenção real de compra na sua zona.
Meio do Funil
Campanhas inteligentes que mostram o seu stock em Google Search, Maps, YouTube, Gmail e Display. Máxima cobertura com otimização automática por IA.
Remarketing Quente
Seguimos quem visitou o seu site anúncio — custo 50-70% inferior. Se alguém viu um imóvel no seu site, volta a ver esse imóvel nos dias seguintes.
Fundo do Funil
Mostramos o seu inventário diretamente 2 toques, sem sair do Facebook com foto, preço e modelo. O comprador vê o imóvel antes de clicar.
Lead Ads Nativos
Criamos páginas de destino específicas para cada campanha, otimizadas para converter visitantes em chamadas e formulários de contacto.
Relatórios & Escala
Relatórios semanais e mensais com CPL, conversões, ROI e próximos passos. Otimizamos continuamente para reduzir custos e aumentar volume.
Como Funciona
Do primeiro contacto aos primeiros leads em menos de 7 dias.
Análise da Imobiliária
Analisamos o seu stock, concorrência e definimos as palavras-chave ideais. Configuramos tracking, conversões e criamos as campanhas.
Lançamento do Funil
Lançamos as campanhas e começamos a recolher dados. Os primeiros leads surgem nas primeiras 24-48 horas.
Testes & Otimização
Com base nos dados, otimizamos lances, palavras-chave e anúncios. Reduzimos o CPL e aumentamos o volume de leads qualificados.
Escalar Leads
Com campanhas otimizadas, escalamos o investimento nas que mais convertem. Mais orçamento = mais leads, não mais desperdício.
Casos de Sucesso Reais
Resultados concretos de imobiliárias que confiam na Rafa. Os números falam por si.
Importador de Elétricos — Viana do Castelo
Importação de veículos 100% elétricos. Estratégia digital para captar compradores em todo o norte.
+1.000 leads/mês com Google Ads + Meta Ads
Mediadora Multimarca — Porto
Gestão completa de redes sociais e campanhas Ads com foco em leads qualificados.
ROAS de 8.2x — por cada €1 investido, retornam €8.20
Imobiliária Usados Premium — Coimbra
Sem Idealista — apenas redes sociais e Meta Ads.
15 imóveis/mês sem Idealista
Imobiliária Familiar — Braga
De zero presença digital a principal fonte de vendas em 3 meses.
De 0 a 12 vendas/mês com €350/mês
Comerciais e Utilitários — Lisboa
Nicho pouco explorado digitalmente com excelente retorno.
18 comerciais/mês — nicho com leads baratos
Sem Funil vs Com Funil Rafa
A diferença entre desperdiçar orçamento e gerar leads a menos de €1.
Sem Funil de Vendas
- Cliques caros sem conversões
- Palavras-chave genéricas e irrelevantes
- Sem tracking de chamadas e formulários
- Landing pages genéricas que não convertem
- Sem otimização — mesmas campanhas há meses
- Relatórios confusos e métricas vazias
Com Funil Rafa
- Leads qualificados desde a 1ª semana
- Palavras-chave de intenção de compra
- Tracking completo de cada lead
- Landing pages otimizadas para conversão
- Otimização contínua baseada em dados
- Relatórios claros focados em ROI
Perguntas Frequentes sobre Funis de Vendas
As respostas às dúvidas mais comuns sobre funis de vendas para imobiliárias.
Recomendamos um mínimo de €10 a €15/dia (€300-€450/mês) para começar a ter dados e resultados significativos. O valor ideal depende da sua zona e concorrência — na consulta gratuita, ajudamos a definir o orçamento certo.
Os primeiros leads surgem tipicamente nos primeiros 3 a 7 dias após o lançamento das campanhas. É uma das grandes vantagens do funil social face ao SEO — resultados imediatos.
São complementares. O funil social gera volume a custo baixo. O Google Ads capta quem pesquisa ativamente (intenção alta). O Meta Ads gera interesse e alcança pessoas que ainda não pesquisaram mas podem estar interessadas. O ideal é combinar ambos.
Meio do Funil é um tipo de campanha do Google que mostra os seus anúncios em todos os canais Google (Search, Maps, YouTube, Gmail, Display) usando IA para otimizar. Funciona muito bem para imobiliárias porque mostra o stock diretamente a compradores interessados.
O nosso Plano Essencial começa nos €350/mês e inclui funil de vendas nas redes sociais, Google Ads, SEO e Meta Ads. O valor de gestão é separado do orçamento de anúncios. Contacte-nos para uma proposta personalizada.
Acompanhamos tudo: custo por lead, número de chamadas, formulários, ROI. Recebe relatórios mensais claros com os resultados e próximos passos. Sem métricas vazias — só o que importa para o seu negócio.
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