Funil de Vendas Para Imobiliárias
Não vendemos imóveis. Enchemos a sua imobiliária de contactos qualificados todos os dias, com leads abaixo de €1.
Orçamento GratuitoSem compromisso • Resposta em 24h
Funis de Vendas Para Imobiliárias: Leads Abaixo de €1
Sistema completo de captação para imobiliárias em Portugal: publicidade Meta Ads + landing pages + qualificação automática. CPL real abaixo de €1, com taxa de conversão de leads em vendas entre 7-15% (podendo chegar a 20-25% em imobiliárias optimizados).
Aquisição Multi-Canal
Meta Ads (Facebook + Instagram), Google Ads search e Performance Max, retargeting e SEO local — todos a alimentar o mesmo funil estruturado.
Qualificação BANT Automática
WhatsApp Business com bot que aplica BANT (Budget, Authority, Need, Timeline) antes de a lead chegar ao seu comercial. Só leads quentes para fechar.
Cadência D1-D3-D7-D14-D30
Follow-up sistemático que recupera 40% das leads que não responderam à primeira tentativa. Sem perder oportunidades por esquecimento.
Calcule o Retorno Real para a Sua Imobiliária
Baseado em comissões reais (3-6%) e CPL médio €8 com Google Ads + Meta Ads — valores conservadores do mercado PT.
Os Seus Dados
Resultado Projectado
Metodologia: CPL médio €8 (média realista Google Ads + Meta Ads imobiliário PT 2026) · 12% conversão lead → visita com bom follow-up + speed-to-lead <5min · comissão sem IVA (23% entregue ao Estado) · gestão Rafa €350/mês incluída. Tempo do funil: 45-90 dias do lead à venda fechada. Resultados reais variam consoante zona, equipa comercial e qualidade dos imóveis.
A Sua Imobiliária Precisa de Mais Leads?
A maioria das imobiliárias gasta em publicidade sem funil por conta própria ou com agências generalistas perdem dinheiro por falta de conhecimento do setor.
Sem Estratégia de Funil
Sem conhecer o setor, as campanhas atraem curiosos em vez de compradores reais. O resultado? Cliques caros sem conversões.
Conteúdo Que Não Converte
Anunciar para "imóveis" é desperdiçar orçamento. O segredo está em palavras-chave de intenção de compra específicas para cada tipo de imóvel.
Sem Remarketing
Publicar anúncios sem funil é desperdiçar orçamento. As redes sociais precisam de estratégia para reduzir custos e aumentar leads.
Como Funciona o Nosso Funil
Campanhas desenhadas especificamente para o setor imobiliário, com foco em gerar leads qualificados ao menor custo.
Topo do Funil
Anúncios que aparecem quando alguém pesquisa ativamente por imóveis. Captamos compradores com intenção real de compra na sua zona.
Meio do Funil
Campanhas inteligentes que mostram o seu stock em Google Search, Maps, YouTube, Gmail e Display. Máxima cobertura com otimização automática por IA.
Remarketing Quente
Seguimos quem visitou o seu site anúncio — custo 50-70% inferior. Se alguém viu um imóvel no seu site, volta a ver esse imóvel nos dias seguintes.
Fundo do Funil
Mostramos o seu inventário diretamente 2 toques, sem sair do Facebook com foto, preço e modelo. O comprador vê o imóvel antes de clicar.
Lead Ads Nativos
Criamos páginas de destino específicas para cada campanha, otimizadas para converter visitantes em chamadas e formulários de contacto.
Relatórios & Escala
Relatórios semanais e mensais com CPL, conversões, ROI e próximos passos. Otimizamos continuamente para reduzir custos e aumentar volume.
Como Funciona
Do primeiro contacto aos primeiros leads em menos de 7 dias.
Análise da Imobiliária
Analisamos o seu stock, concorrência e definimos as palavras-chave ideais. Configuramos tracking, conversões e criamos as campanhas.
Lançamento do Funil
Lançamos as campanhas e começamos a recolher dados. Os primeiros leads surgem nas primeiras 24-48 horas.
Testes & Otimização
Com base nos dados, otimizamos lances, palavras-chave e anúncios. Reduzimos o CPL e aumentamos o volume de leads qualificados.
Escalar Leads
Com campanhas otimizadas, escalamos o investimento nas que mais convertem. Mais orçamento = mais leads, não mais desperdício.
Casos Reais e Arquétipos de Trabalho
Cinco casos reais (2022-2025) e um arquétipo internacional de imobiliárias portuguesas que apoiamos. Por confidencialidade, não identificamos clientes — todos os números são auditáveis pelos próprios clientes a pedido.
Mediadora — Ponte de Lima
Equipa local no Alto Minho com foco em residentes e segundas residências. Estratégia digital integrada (gestão Idealista, Meta Ads geo-segmentadas, conteúdo visual).
70 imóveis vendidos em 2025 — resultado real, auditável, com gestão digital contínua
Mediadora — Lisboa
Carteira premium em zonas valorizadas (Lapa, Príncipe Real, Avenidas Novas). Estratégia focada em Google Ads para palavras-chave de alta intenção e Meta Ads para retargeting.
Tickets de €400k-€700k com captação digital de compradores qualificados em zonas premium
Mediadora — Norte de Portugal
Acompanhamento digital contínuo desde 2023. Estratégia equilibrada entre angariação (captar imóveis novos para a carteira) e venda, com gestão Idealista + Google Ads + Meta Ads.
~5 vendas e ~8 angariações por mês — duplo fluxo (compradores + proprietários) sustentado há mais de 2 anos
Mediadora de Luxo — Cascais / Estoril
Tickets de €800k a €2M+. Estratégia bilingue (PT/EN) para captar compradores internacionais via Google Ads, SEO e conteúdo visual de alta qualidade.
Captação de compradores internacionais via SEO multi-idioma e Google Ads geo-segmentados
Mediadora — Algarve
Carteira mista (residentes + segundas residências) com foco em compradores europeus. Forte sazonalidade Q1-Q2 capturada com campanhas Meta Ads multi-país.
Captação consistente de compradores europeus via Meta Ads UE + landing pages multi-idioma
Mediadora — Porto
Mediadora consolidada com presença forte no Grande Porto. Cliente desde 2022 com crescimento sustentado de carteira via campanhas integradas.
3+ anos de relação com crescimento contínuo de carteira via estratégia digital integrada
Sem Funil vs Com Funil Rafa
A diferença entre desperdiçar orçamento e gerar leads a menos de €1.
Sem Funil de Vendas
- Cliques caros sem conversões
- Palavras-chave genéricas e irrelevantes
- Sem tracking de chamadas e formulários
- Landing pages genéricas que não convertem
- Sem otimização — mesmas campanhas há meses
- Relatórios confusos e métricas vazias
Com Funil Rafa
- Leads qualificados desde a 1ª semana
- Palavras-chave de intenção de compra
- Tracking completo de cada lead
- Landing pages otimizadas para conversão
- Otimização contínua baseada em dados
- Relatórios claros focados em ROI
Ebook Gratuito · 60 páginas · PDF
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Framework 3+3+3 para vender qualquer imóvel em Portugal em <90 dias. Dados INE + Idealista 2026, IMT Jovem € 330.539, playbooks para mediadora, promotor e particular.
- 14 capítulos accionáveis + 25 checklists
- Sprint 90 dias semana-a-semana
- Bónus: como usar ChatGPT/Claude como consultor
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Perguntas Frequentes sobre Funis de Vendas
As respostas às dúvidas mais comuns sobre funis de vendas para imobiliárias.
Recomendamos um mínimo de €10 a €15/dia (€300-€450/mês) para começar a ter dados e resultados significativos. O valor ideal depende da sua zona e concorrência — na consulta gratuita, ajudamos a definir o orçamento certo.
Os primeiros leads surgem tipicamente nos primeiros 3 a 7 dias após o lançamento das campanhas. É uma das grandes vantagens do funil social face ao SEO — resultados imediatos.
São complementares. O funil social gera volume a custo baixo. O Google Ads capta quem pesquisa ativamente (intenção alta). O Meta Ads gera interesse e alcança pessoas que ainda não pesquisaram mas podem estar interessadas. O ideal é combinar ambos.
Meio do Funil é um tipo de campanha do Google que mostra os seus anúncios em todos os canais Google (Search, Maps, YouTube, Gmail, Display) usando IA para otimizar. Funciona muito bem para imobiliárias porque mostra o stock diretamente a compradores interessados.
O nosso Plano Essencial começa nos €350/mês e inclui funil de vendas nas redes sociais, Google Ads, SEO e Meta Ads. O valor de gestão é separado do orçamento de anúncios. Contacte-nos para uma proposta personalizada.
Acompanhamos tudo: custo por lead, número de chamadas, formulários, ROI. Recebe relatórios mensais claros com os resultados e próximos passos. Sem métricas vazias — só o que importa para o seu negócio.
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