Angariação de Imóveis para Imobiliárias
Sistema completo para os proprietários ligarem à sua imobiliária. Acabou o porta-a-porta. Meta Ads + Google Ads + landing de avaliação + funil automatizado.
Orçamento GratuitoSem fidelização • Resposta em 24h • Plano desde €350/mês
Sem Carteira, Não Há Vendas
A maioria das imobiliárias gasta tempo e dinheiro a captar compradores — mas esquece o lado dos proprietários. Sem angariações constantes, a carteira esvazia e as vendas caem.
Porta-a-Porta Esgota a Equipa
Agentes a bater de porta em porta gastam dias inteiros para conseguir 1 ou 2 contactos quentes. É caro, lento e desmotiva qualquer equipa comercial.
Concorrência Apanha Os Seus Proprietários
Enquanto a sua mediadora está focada em vender, a concorrência está a anunciar “avaliação grátis” online. Quem o proprietário chama primeiro? Quem aparece no Google.
Carteira Pequena = Vendas Baixas
Sem 30-50 imóveis ativos na carteira, o seu site é vazio, as suas redes sociais não têm conteúdo, e o cliente comprador escolhe outra mediadora.
O Funil de Captação de Angariações
Um sistema em 6 etapas que transforma proprietários anónimos em angariações assinadas — e depois em imóveis vendidos. Cada etapa otimizada para maximizar conversão.
Tráfego Pago Geo-Segmentado
Meta Ads + Google Ads dirigidos a proprietários nas zonas onde quer angariar. Mensagem: “Quer vender a sua casa? Avaliação gratuita em 24h.”
CPL típico €15-€40Landing de Avaliação Gratuita
Página dedicada e otimizada para captar dados do imóvel: morada, tipologia, área, contacto. Sem distrações — só o formulário que converte.
Conversão 8-15%Speed-to-Lead <5 Minutos
Notificação imediata para o agente comercial via WhatsApp/SMS. Responder em menos de 5 minutos triplica a taxa de conversão para visita técnica.
3× mais conversõesVisita Técnica + Avaliação
O agente vai ao imóvel já com lead qualificado. Apresenta análise de mercado da zona, fotos da concorrência e plano de divulgação digital.
Visita→angariação 40-60%Angariação Assinada + Nurture
Para os que ainda não assinam: sequência de email + remarketing nos próximos 90 dias. Muitos proprietários demoram a decidir — não os perdemos.
+30% recuperados em 90 diasDivulgação Digital do Imóvel
Imóvel angariado entra de imediato no funil de venda: fotos profissionais, listing nos portais, campanhas para compradores e remarketing dinâmico. O ciclo fecha-se com a venda.
Tempo médio de venda −40%O Que Está Incluído
Sistema completo, chave-na-mão. Não precisa de ferramentas extra nem contratar designers ou copywriters.
Meta Ads Geo-Segmentadas
Campanhas Facebook + Instagram nas zonas exatas onde quer angariar. Special Ad Category Housing configurada conforme regras Meta.
Google Ads para Proprietários
Palavras-chave de alta intenção: “avaliação grátis casa [cidade]”, “quero vender apartamento”, “quanto vale a minha casa”.
Landing Page Dedicada
Página rápida, mobile-first, com formulário de avaliação otimizado para conversão. A/B testing contínuo de headlines.
Notificações Instantâneas
Lead chega → notificação WhatsApp/email no agente em segundos. Speed-to-lead automatizado.
Sequência de Nurturing
Email automation para proprietários que ainda não decidiram: artigos sobre processo de venda, casos reais, depoimentos.
Relatório Mensal
Quantas leads, CPL, taxa de conversão, custo por angariação assinada, ROI. Tudo medido e otimizado mensalmente.
Como Implementamos em 1 Semana
Em 7 dias, o sistema está a gerar leads de proprietários. Não esperamos meses para ver resultados.
Dia 1-2 — Estratégia + Setup
Reunião de mapeamento: zonas prioritárias, perfil de proprietário, oferta diferenciada. Setup do Meta Pixel + Google Ads + conta Google Business.
Dia 3-4 — Landing + Criativos
Construção da landing page de avaliação gratuita. Produção de 5-8 criativos (imagens + vídeos curtos) para Meta Ads e textos para Google Ads.
Dia 5-6 — Lançamento + Tracking
Campanhas no ar. Configuramos notificações WhatsApp/email para o agente. Primeira leitura de dados às 24-48h após arranque.
Dia 7+ — Otimização Contínua
Análise de criativos vencedores, ajuste de orçamento por zona, A/B testing de headlines e formulário. Relatório mensal partilhado.
Porta-a-Porta vs Sistema Rafa
Custo, tempo e previsibilidade comparados lado a lado.
Porta-a-Porta Tradicional
- Agente perde 5-8 horas/dia em zona com 1-2 contactos quentes
- Custo por angariação: combustível + horas + zero previsibilidade
- Dependência total de carisma e network pessoal
- Equipa desmotivada com rejeições constantes
- Não escala — só captura quem está em casa naquele dia
- Zero dados sobre interesse real do proprietário
Sistema Rafa de Captação
- Proprietário liga à imobiliária — vem pedir avaliação
- Custo previsível: €15-€40 por lead, €100-€400 por angariação
- Sistema funciona 24/7, mesmo aos fins-de-semana
- Equipa só fala com quem já demonstrou interesse real
- Escala — duplicar orçamento duplica leads (até ao teto da zona)
- Dados completos: zona, tipologia, urgência, motivo de venda
Casos Reais — Imobiliárias Que Captam Online
Mediadoras com sistema de angariação digital ativo. Por confidencialidade não identificamos clientes — todos os números são auditáveis a pedido. Arraste para o lado para ver mais →
Mediadora — Ponte de Lima
Sistema integrado: Meta Ads para proprietários do Alto Minho + landing de avaliação grátis + speed-to-lead via WhatsApp.
Carteira sustentada com captação digital de proprietários — zero porta-a-porta
Mediadora — Norte de Portugal
Duplo fluxo: captação de compradores E proprietários em paralelo. Sistema estabilizado há 2+ anos com crescimento contínuo de carteira.
8 angariações/mês com sistema digital — equivalente a 1 agente sénior em tempo inteiro a fazer porta-a-porta
Mediadora — Lisboa Premium
Foco em angariações premium nas Avenidas Novas, Lapa e Príncipe Real. Tickets de €400k-€700k. Funil bilingue PT/EN para captar proprietários internacionais.
Captação de angariações premium €400k-€700k com funil bilingue dedicado
Mediadora — Algarve
Captação de proprietários estrangeiros (UK, FR, DE) que querem vender segunda residência. Funil multi-idioma com avaliação técnica e tradução de documentação.
Captação de proprietários estrangeiros (UK, FR, DE) via Meta Ads UE + landing multi-idioma
Investimento Transparente
Sem fidelização. Plano único de gestão + investimento em ads separado, sempre na vossa conta (vocês são donos da conta).
Gestão Mensal Rafa
Inclui:
- Setup Meta Pixel + Google Ads
- Landing page de avaliação
- Criativos mensais (5-8 variações)
- Speed-to-lead notificações
- Relatório mensal + otimização
- Sem fidelização — cancela quando quiser
Investimento Ads (vosso)
Recomendamos por tamanho de zona:
- Zona pequena (1 freguesia): €300/mês
- Zona média (concelho): €600/mês
- Zona grande (multi-concelho): €1.200/mês
- Lisboa/Porto premium: €1.500+/mês
- Conta sempre vossa — total controlo
Perguntas Frequentes
Tudo sobre captação de angariações online. Veja também o guia completo: Como Gerar Leads para Imobiliária.
É um sistema de marketing digital que atrai proprietários que querem vender casa — em vez de a imobiliária ter de bater de porta em porta. Usa Meta Ads geo-segmentadas, Google Ads para palavras como “avaliação grátis casa” e landing pages com formulário de avaliação. O proprietário pede contacto, o agente vai já com o lead quente.
Em Portugal 2026, o CPL para angariação é tipicamente €15-€40 — superior ao CPL de compradores (€5-€10), porque a intenção é mais alta e o ticket de cada angariação compensa (uma casa angariada pode valer €5k-€15k de comissão).
As primeiras leads de proprietários chegam nas primeiras 48-72 horas após o lançamento das campanhas. A primeira angariação assinada acontece tipicamente em 2-4 semanas, dependendo da velocidade de resposta da equipa comercial.
Sim — em zonas com menor concorrência o CPL é até mais baixo (€10-€20) porque há menos imobiliárias a competir pelas mesmas palavras no Google. A nossa mediadora em Ponte de Lima é prova: 70 imóveis vendidos em 2025 com sistema digital.
Geramos o lead qualificado (proprietário que pediu avaliação). A avaliação técnica é feita pela vossa equipa comercial — quem conhece a zona e tem acesso ao CMVM/avaliação. Damos formação opcional sobre como conduzir a primeira visita de angariação.
Não — quando feitos corretamente. A categoria Housing do Meta restringe segmentação demográfica e geográfica fina, mas permite anúncios para captar proprietários desde que o público seja amplo e a oferta seja serviço (avaliação grátis), não discriminatória. Configuramos tudo dentro das regras.
Os dois sistemas coexistem perfeitamente. O sistema digital gera leads “fáceis” que o agente fecha rápido, libertando tempo para porta-a-porta em zonas premium ou contactos especiais. Muitos clientes nossos reduziram porta-a-porta em 70% após o sistema estar a funcionar.
Não. Trabalhamos mês a mês. Pode cancelar com 30 dias de pré-aviso e fica com a propriedade total das contas Meta Ads, Google Ads, landing pages e listas de leads.
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