Marketing para Promotores e Construtoras
Lançamento de empreendimentos com landing dedicada, Performance Max e captação multi-target (residentes + investidores + compradores estrangeiros). Stock vendido mais rápido = capital liberto antes.
Orçamento GratuitoSem fidelização • Resposta em 24h • Plano desde €350/mês
Stock Parado = Capital Amarrado
Cada mês com unidades não vendidas é um mês a pagar juros bancários sobre o crédito de construção. Sem captação digital agressiva, o empreendimento demora 18-36 meses a esgotar.
Juros Bancários Mensais
Um empreendimento de €15M parado custa €40k-€80k/mês em juros. Cada mês de atraso a vender destrói margem do projeto inteiro.
Mediadora Tradicional Não Escala
Uma equipa de 3-5 comerciais consegue mostrar 10-15 unidades/mês. Para vender 50 unidades em 6 meses, precisa de fluxo digital de leads pré-qualificadas — não porta-a-porta.
Investidores Estrangeiros Invisíveis
30-60% dos compradores de empreendimentos premium em Algarve/Lisboa são estrangeiros. Se o seu marketing é só em PT, perde esse mercado para concorrência multilingue.
Trabalhamos com Toda a Cadeia da Construção
Desde quem urbaniza o terreno até quem entrega a chave — promotores, construtoras, construtores civis e empreiteiros. Cada um com dores e clientes diferentes, todos com marketing digital adaptado.
Promotores Residenciais
Empreendimentos novos T0-T5, apartamentos e moradias. Captação de famílias, jovens compradores, investidores em arrendamento. Foco em pré-venda e financiamento bancário garantido.
Reabilitação Urbana
Edifícios reabilitados em centros históricos (Lisboa, Porto). Benefícios IFRRU 2020 e ARU. Compradores premium nacionais e estrangeiros — Golden Visa elegível.
Resorts e Turismo
Aldeamentos turísticos, resorts e villas em Algarve, Madeira, Comporta. Estratégia multilingue (UK, FR, DE, NL) com vídeo aéreo e tour virtual obrigatórios.
Promotores de Luxo
Villas premium €1M+, condomínios fechados, palacetes reabilitados. Funil ultra-segmentado: LinkedIn Ads, remarketing premium, brokers internacionais.
Cooperativas de Habitação
Habitação a custos controlados para sócios. Marketing focado em captação de novos sócios para futuros empreendimentos — comunicação institucional e transparente.
Comercial e Logística
Escritórios, naves industriais, espaços logísticos e retail. Marketing B2B com LinkedIn Ads + Google Ads para CFOs, diretores de operações e investidores institucionais.
Promotores de Loteamentos
Lotes urbanizados e terrenos para construção. Captação de famílias que querem construir casa própria, investidores em desenvolvimento e construtoras. Foco em SEO local e visualização do projeto urbanístico.
Construtores Civis
Construção de moradias chave-na-mão para particulares, ampliações de habitações existentes, obras estruturais. Captação de clientes finais via Google Ads, portfolio visual e referências locais.
Empreiteiros Especializados
Eletricistas, canalizadores, carpinteiros, alvenaria, pintura. Marketing dual: B2B para promotores e construtoras + B2C para renovações a particulares. SEO local e Google Meu Negócio críticos.
Sistema de Lançamento de Empreendimentos
Um sistema em 6 etapas que transforma um empreendimento em construção numa máquina de captação contínua até esgotar stock.
Landing Page Dedicada
Site exclusivo do empreendimento com galeria, plantas, mapa, vídeo aéreo, simulador de financiamento e formulário de reserva. Multilíngue PT/EN/FR/DE quando aplicável.
Conversão 5-12%Google Performance Max
Campanhas PMax com audience signals do perfil de comprador-alvo (residente, investidor, estrangeiro). Cobre Search + YouTube + Display + Maps + Discover em simultâneo.
CPL €30-€80Meta Ads Multi-Target
Facebook + Instagram com criativos diferenciados por persona: vídeo aéreo para investidores, fotos lifestyle para famílias, plantas para curiosos. Special Ad Category Housing.
3 personas em paraleloQualificação Automatizada
Formulário multi-step capta orçamento, tipologia desejada, urgência e país de origem. Leads chegam à equipa comercial já segmentadas por interesse e capacidade financeira.
SQL ratio 40-60%Tour Virtual + Visita
Antes da visita física, o comprador (sobretudo estrangeiro) vê tour 360º Matterport, vídeo drone e simulação do empreendimento concluído. Reduz visitas inúteis em 50%.
−50% visitas inúteisRemarketing Last Units
À medida que vão restando últimas unidades, campanhas dinâmicas com escassez (“Resta T3 com vista mar — última unidade”). Acelera fecho de stock difícil.
Esgota stock finalO Que Está Incluído
Pacote completo de lançamento, chave-na-mão. Não precisa de agências separadas para web, ads, vídeo e tracking.
Landing Multilíngue Dedicada
Site exclusivo PT/EN/FR/DE com galeria, plantas, vídeo, simulador crédito, formulário multi-step. Hospedagem incluída.
Google Performance Max
Setup + criativos + audience signals + otimização semanal. Cobre Search, YouTube, Maps, Display, Discover.
Meta Ads Multi-Persona
3-5 conjuntos de criativos por persona (investidor, família, estrangeiro). A/B testing contínuo.
Vídeo Drone + Tour 360º
Filmagem aérea profissional do empreendimento + tour virtual Matterport quando aplicável. Reutilizável em todos os canais.
CRM + Atribuição Multi-Canal
Integração com o seu CRM (ou usamos o nosso). Cada lead com origem, persona, score e timeline completa.
Relatório Semanal Executivo
Para conselho de administração: unidades reservadas, leads por origem, custo por unidade vendida, projeção até esgotamento.
Como Lançamos em 2 Semanas
Em 14 dias, o empreendimento tem presença digital completa e campanhas a correr. Ciclos de revisão semanais.
Dia 1-3 — Discovery + Estratégia
Reunião com o promotor: análise do empreendimento, perfil de comprador-alvo, preços por tipologia, prazo de venda desejado, mercados-alvo (PT/UE/internacional).
Dia 4-8 — Landing + Produção
Construção da landing page multilíngue, sessão fotográfica drone, produção de tour virtual (quando aplicável), criativos Meta + Google, copy multi-persona.
Dia 9-12 — Tracking + Setup Campanhas
Google Tag Manager, Meta Pixel + Conversion API, GA4, integração CRM. Configuração de PMax + Meta Ads + remarketing.
Dia 13+ — Lançamento + Otimização
Campanhas no ar. Primeira análise às 72h. Otimização semanal de criativos, audiences e orçamentos. Relatório executivo semanal.
Marketing Tradicional vs Sistema Rafa para Promotores
Como vendia stock antes vs como vende com sistema digital integrado.
Marketing Tradicional
- Outdoors + flyers + showroom físico = €15-30k sem dados
- Mediadora cobra 5% comissão sobre cada unidade vendida
- Empreendimento demora 18-36 meses a esgotar
- Zero presença para compradores estrangeiros
- Sem tracking — não sabe que canal trouxe que comprador
- Custo por unidade vendida: €5-15k em comissões + outdoor
Sistema Rafa para Promotores
- Landing dedicada multilíngue + ads = €1.500-€4.000/mês
- Equipa comercial do promotor fecha sem comissão a mediadora
- Empreendimento esgota em 6-12 meses (−40% tempo)
- Captação ativa de UK/FR/DE/PT em paralelo
- Atribuição multi-canal: cada euro investido medido
- Custo por unidade vendida: €500-€2.500 (vs €5-15k tradicional)
Casos Reais — Promotores Que Vendem Mais Rápido
Promotores e construtoras que adotaram o sistema digital. Por confidencialidade não identificamos clientes — números auditáveis a pedido. Arraste para o lado para ver mais →
Promotor — Lisboa Centro
Empreendimento de reabilitação urbana com 32 unidades T1/T2/T3 (€280k-€650k). Landing multilíngue PT/EN + Performance Max + Meta Ads.
Esgotado em 8 meses vs estimativa inicial de 18 meses — capital libertado 10 meses antes
Promotor — Algarve (Vilamoura)
Resort com 18 villas (€850k-€2.4M) focado em compradores UK/FR/DE. Tour 360º Matterport + Meta Ads UE + Google Ads internacional.
68% das villas vendidas a compradores estrangeiros via landing multilíngue + Meta Ads geo-targeting UE
Construtora — Porto (T0/T1 Investimento)
Edifício de 24 T0/T1 (€140k-€220k) targeting jovens compradores nacionais + investidores em arrendamento. Google Ads + Meta Ads + simulador crédito.
Pré-venda 100% antes de iniciar construção — financiamento bancário garantido pelas reservas
Construtora — Cascais Premium
9 moradias T4/T5 de luxo (€1.2M-€3.5M) em zona prime. Estratégia hyper-targeted: PMax + LinkedIn Ads B2B + remarketing premium.
Ticket médio €2.1M com sistema digital que substituiu intermediários tradicionais
Investimento por Empreendimento
Sem fidelização. Sem letras pequenas. Apenas resultados.
Gestão Mensal Rafa
Inclui setup completo, otimização contínua e relatórios mensais. Valor adaptado à dimensão do projeto após reunião gratuita.
- Sem fidelização
- Cancela quando quiser (30 dias pré-aviso)
- Contas sempre vossas
Investimento em Ads
Investimento ajustado ao projeto e mercados-alvo. Pago diretamente à Meta/Google na vossa conta — total controlo e transparência.
- Conta sempre vossa
- Pago à plataforma diretamente
- Definido após reunião de diagnóstico
Perguntas Frequentes
Tudo sobre marketing para promotores e construtoras.
Promotores têm stock próprio (10-200 unidades) e precisam vender RÁPIDO porque cada mês de stock parado custa juros bancários sobre o crédito de construção. Usamos landing pages dedicadas por empreendimento, Performance Max e segmentação multi-target (residentes locais, investidores PT, compradores estrangeiros). Mediadoras vendem stock de terceiros — ciclo comercial diferente.
Para um empreendimento de 20-50 unidades: adaptado à dimensão do empreendimento durante 4-12 meses. Cada unidade vendida representa €300k-€2M+ em receita, pelo que o ROI do marketing é tipicamente 30-100x.
Não. Trabalhamos complementar às mediadoras. Captamos leads qualificados e entregamos para a equipa comercial do promotor ou para a rede de mediadoras parceiras. Aumentamos volume de leads sem competir pela comissão.
Primeiras leads em 72 horas. Primeiras reservas tipicamente em 4-8 semanas (ciclo de decisão de €500k+ é mais longo que casa €200k). Para resort/luxo, ciclo de 3-6 meses é normal.
Sim, é uma especialidade. Para Algarve, Lisboa premium e Cascais, configuramos campanhas em PT/EN/FR/DE com landing pages multilingue, copywriting culturalmente adequado e tracking por país. Compradores estrangeiros representam tipicamente 30-60% das vendas em zonas premium.
Residencial novo (T0-T5), reabilitação urbana, resorts e villas, escritórios, naves industriais, terrenos para construção, empreendimentos turísticos. O sistema funciona para qualquer imóvel em pré-venda, em construção ou pronto a habitar.
Subcontratamos a parceiros profissionais nacionais para drone profissional e tour Matterport (custo definido caso a caso). Os ficheiros são vossos. Incluído no orçamento de lançamento, pago uma vez.
Não. Trabalhamos mês a mês. Pode cancelar com 30 dias de pré-aviso e fica com propriedade total das contas Meta Ads, Google Ads, landing page (código fonte), CRM e listas de leads.
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