Resumo Rápido
- Idealista: maior audiência PT (~10-12M sessões/mês). Preços 2026 subiram +40% em 2 anos. Best em cidades premium (Lisboa, Porto, Cascais).
- Imovirtual: #2 do mercado (~5-7M sessões/mês). Preço ~30% inferior a Idealista. Melhor em Norte e interior.
- Casa Sapo: nicho premium (~2-3M sessões/mês). Menor volume mas leads qualificadas. Best para high-end + investidores.
- Custo por lead médio: Idealista €30-120 · Imovirtual €25-80 · Casa Sapo €40-140.
- Alternativa complementar: Meta Ads + Google Ads com CPL €3-15 — 3-10× inferior aos portais.
📋 Índice
1. Audiência e Alcance dos 3 Portais em Portugal (2026)
Dados agregados de SimilarWeb + comunicados oficiais dos portais em Q1-Q2 2026:
| Portal | Sessões/mês PT | Audiência principal | Ticket médio |
|---|---|---|---|
| Idealista | 10-12M | Lisboa/Porto/Algarve premium | €250-500k |
| Imovirtual | 5-7M | Norte + Interior + mid-market | €150-350k |
| Casa Sapo | 2-3M | Investidores + high-end | €300-800k+ |
2. Idealista Pro — Detalhes e Preços 2026
Líder de mercado. Subscrição obrigatória para consultores profissionais. Preços 2026 (estimados com base em preços actuais publicados + histórico de aumentos):
Planos Pro 2026:
- Start: ~€19,99/anúncio/mês — funcionalidades básicas, 1-5 anúncios
- Standard: ~€23,49/anúncio/mês — 5-20 anúncios, destaques semanais
- Advanced: ~€32,49/anúncio/mês — 20-50 anúncios, destaques diários, analytics
- Expert: ~€44,99/anúncio/mês — ilimitado, prioridade nos resultados
Custo real médio:
Imobiliária pequena (10 anúncios, plano Standard) = €235/mês. Imobiliária média (30 anúncios, Advanced) = €975/mês. Grande (60 anúncios, Expert) = €2.700+/mês.
Extras que sobem a factura:
- Destaques adicionais: €50-300/mês por casa
- Vídeo tour premium: €10-30/imóvel
- Publicidade “Imóveis em Destaque”: €150-800/mês
Referência oficial: ver análise detalhada do Idealista 2026.
3. Imovirtual Business — Detalhes e Preços 2026
Segundo maior portal. Do grupo OLX/Adevinta. Preços mais acessíveis, sem tanta subida em 2024-2026.
Planos:
- Basic: ~€14/anúncio/mês — 1-10 anúncios
- Standard: ~€17,50/anúncio/mês — 10-30 anúncios + destaques
- Premium: ~€28/anúncio/mês — ilimitado + analytics + suporte prioritário
Vantagens vs Idealista:
- Preço médio 25-35% inferior
- Melhor cobertura Norte + interior
- Integração forte com OLX (audiência grande fim-de-semana)
Desvantagens:
- Menos leads absolutos (audiência menor)
- Interface consultor menos avançada
- Reporting menos detalhado
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Pedir Análise Grátis4. Casa Sapo Pro — Nicho Premium
Portal do grupo SAPO/Altice. Audiência menor mas mais qualificada.
Planos:
- Pro Start: ~€45/mês — 5 anúncios
- Pro Plus: ~€89/mês — 20 anúncios + destaques
- Pro Ilimitado: ~€180/mês — ilimitado + premium features
Quando compensa:
- Imóveis high-end (>€500k)
- Investimento (comercial, terrenos, empreendimentos)
- Complemento a Idealista+Imovirtual (não substituto)
5. Tabela Comparativa 2026
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Pedir Análise Grátis| Critério | Idealista | Imovirtual | Casa Sapo |
|---|---|---|---|
| Sessões/mês PT | 10-12M | 5-7M | 2-3M |
| Preço subscrição/anúncio | €20-45 | €14-28 | €9-18 |
| CPL médio (2026) | €30-120 | €25-80 | €40-140 |
| CRM consultor incluído | ✅ Tools | ✅ Basic | ⚠️ Simples |
| Integração eGO/Casafari | ✅ nativa | ✅ nativa | ✅ nativa |
| Melhor para | Volume + premium | Mid-market | High-end + invest |
6. Estratégia Óptima: 1, 2 ou 3 Portais?
Depende do volume e do orçamento:
Consultor solo (5-15 imóveis)
1 portal: Idealista Start ou Imovirtual Basic. Custo €100-250/mês.
Imobiliária pequena (15-40 imóveis)
2 portais: Idealista Standard + Imovirtual Standard. Custo €500-900/mês. Ganho: 40-60% mais leads que 1 portal só.
Imobiliária média (40-100 imóveis)
2 portais + Casa Sapo selectivo: Idealista Advanced + Imovirtual Standard + Casa Sapo Plus (só imóveis premium). Custo €1.500-2.500/mês.
Rede (100+ imóveis)
3 portais completos. €3.000-6.000/mês. Complementar com Meta Ads + Google Ads geridos profissionalmente.
7. Alternativas Complementares (CPL 10× Inferior)
Portais são canais push (esperam que o comprador procure). Meta Ads + Google Ads são pull (encontram o comprador antes de ele procurar). Combinar reduz CPL total.
| Canal | CPL 2026 | Volume mensal |
|---|---|---|
| Idealista | €30-120 | Alto |
| Meta Ads | €1-8 | Muito alto |
| Google Ads | €3-15 | Alto (high intent) |
| SEO local (site próprio) | €0 (long-term) | Médio (após 6m) |
| WhatsApp Business | €0 | Alto (conversão) |
Perguntas Frequentes
Sim, no Idealista Particulares (área separada). Máximo 3 imóveis, sem funcionalidades pro. Vendedores particulares usam esta opção; consultores/imobiliárias precisam de conta AMI verificada + subscrição Pro.
Sim. Aumentou +40% cumulativos em 2023-2025. Justifica-se pela liderança de mercado mas cria pressão para diversificar canais. Imovirtual tem sido mais estável.
Depende da concorrência da zona/tipologia. Em zonas competitivas (Lisboa T2), destaque duplica visualizações e leads. Em zonas menos disputadas (interior), impacto marginal. Testar 30 dias, medir CPL com/sem destaque.
CRMs (eGO, Casafari, Vimba) geram feed XML dos seus imóveis. Portais importam automaticamente 1-2×/dia. Assim, editar 1 imóvel no CRM actualiza os 3 portais sem trabalho manual. Setup 1 vez, custo €0.
Idealista continua líder na app (interface, filtros, mapa). Imovirtual segue-se. Casa Sapo tem a app mais fraca. Comprador PT prefere Idealista mobile — reflectir isto na optimização das fotos (formatos verticais).
Média mercado PT: lead → visita: 5-14 dias · visita → CPCV: 20-45 dias · CPCV → escritura: 60-90 dias. Total lead → escritura: 90-150 dias. Com speed-to-lead <5min e follow-up bem estruturado, pode reduzir 15-30%.
Não directamente. O que perde é o link inbound do Idealista (backlink) para o seu perfil. Se tinha bom SEO próprio (site + Google Meu Negócio), o impacto SEO é mínimo. Ver SEO para imobiliárias.
🎯 Próximo Passo
A escolha não é “portais SIM ou NÃO” — é como equilibrar portais + canais próprios para reduzir CPL total. Se pagar >€1.000/mês em Idealista, provavelmente pode poupar 30-50% redistribuindo para Meta Ads. Análise grátis: